こんにちは、デグチエステートの佐藤です。

　今回は１５年位前の話です。

　当時、仕事の合間を見ながら、競売物件を落札してその物件を再販

するという事も時々していました。

　当時は月１回位の割合で、地方裁判所に競売物件の資料を閲覧

しに行き、（今はインターネットで見る事ができます。）高く再販でき

そうな競売物件をピックアップして最低価格で入札します。

　うまく落札できれば（他の入札者がもっと高い金額を入れればダ

メです。８割以上は落札できませんでした。）その物件をリフォーム

して、再販します。

　今回お話するのは、分譲マンションをたまたま落札できちゃった時

の、大変だった割にはたいして儲からなかった１５年位前の話です。

　競売で落札したマンションの本体価格　約１６２０万円

　以前の所有者が滞納した管理費・修繕積立金の合計約１５６万円

　リフォーム費用　約１３８万円（部屋の中は荒れていました。入札時

には様子はわからず）

　広告宣伝費　約３２万円（チラシの新聞折込費等）

　実際に売れた金額　約２０００万円（本当は２１００万円以上で売れ

る目算でした）

　売買金額２０００万円－本体価格と経費合計１９４６万円＝粗利５４

万円

　上記の粗利５４万円を見て「５４万円も儲かったならいいじゃない」

と思った方、そんな事はありません。

　５４万円では割りがあいません。他の不動産の仕事をした方がよっ

ぽど効率が良かったはずです。

　一番大変なのは、落札したマンションを占有している自称債権者に

どうやって穏便に出て行ってもらうかです。

　当然、占有者がいる事は、落札する前から知っていました。心の準

備もできていました。

　しかし、そのマンションに住んでいたのは、こわおもてのお兄さんで

はなくて、３０歳前半のきれいな女性と３歳位の女の子でした。

　続きは次回で・・・

＊写真のマンションと上記文章とは全く関係ありません。