チラシ等で土地や建物を探す時、必ず出てくるこの用語、皆さんご存知ですか？
自分が買った土地だから、どんな風に家を建ててもいいのでは？
と言う訳にはいかないのです。

敷地面積に対して、家を建てていい面積は決まっています。
どんな土地でも、その面積に対して建築面積は決められているのです。

【建ぺい率】とは敷地面積に対する建築面積の割合

建築物の敷地面積に対する建築面積の割合を建ぺい率といいます。
防火や避難経路、通風、採光などを確保するために、用途地域の種別に応じて、建ぺい率の限度が定められています。
建築する建物の建ぺい率は、定められた「建ぺい率の上限」を超えてはいけません。

計算方法：建ぺい率＝建物面積÷敷地面積

例えば建ぺい率が５０％の地域では、１００m2の土地に1階あたりの床面積５０m2までの家を建てることが可能です。

【容積率】とは敷地面積に対する建物延床面積の割合

敷地面積に対する延床面積（各階の床面積の合計）の割合を容積率といいます。
敷地に対して、どれだけの延床面積の建物が建てられるかを示すものです。

計算方法：容積率＝建物延床面積÷敷地面積

※また建築する建物の容積率は、用途地域または前面道路の幅によって定められた「容積率の上限」を超えてはいけません。

※前面道路が１２ｍ未満の場合、その道路の幅によって以下のように規制されます。
▼住居地域では…
前面道路の幅員のメートル数×0.4　が、容積率の上限となります。
▼その他の地域では…
前面道路の幅員のメートル数×0.6　が、容積率の上限となります。
【平成24年9月25日更新】