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用途地域ってなに？

2012.10.11

不動産広告などでよく見る用途地域。
土地を購入するときの判断の基準となるものです。

建築基準法では、用途地域制度によって、それぞれの地域ごとに建築できる建物が制限されています。

用途地域は、住居系7種類、商業系2種類、工業系3 種類の全12種類。
工業専用地域以外なら、どの用途地域でも住居建築が可能です。

住居系用途地域

第一種低層住居専用地域（一低）

低層住宅のための地域です。
小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。

建てられない：病院（診療所を除く）、ホテル・旅館、遊戯施設・風俗施設等

第二種低層住居専用地域（ニ低）

主に低層住宅のための地域です。
小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられます。

建てられない：病院（診療所を除く）、ホテル・旅館、遊戯施設・風俗施設等

第一種中高層住居専用地域（一中高）

中高層住宅のための地域です。
病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます

建てられない：ホテル・旅館、遊戯施設・風俗施設、自動車教習所等

第二種中高層住居専用地域（ニ中高）

主に中高層住宅のための地域です。
病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。

建てられない：ボーリング場、ホテル、旅館等

第一種住居地域（一住）

住居の環境を守るための地域です。
3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

建てられない：パチンコ店、麻雀店、カラオケボックス等

第二種住居地域（二住）

主に住居の環境を守るための地域です。
店舗、事務所、ホテル、ぱちんこ屋、カラオケボックスなどは建てられます。

建てられない：50平方メートルを超える原動機を使用した工場等

準住居地域（準住）

道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。

建てられない：キャバレー、ナイトクラブ、ダンスホール等

商業系用途地域

近隣商業地域（近商）

周りの住民が日用品の買物などをするための地域です。
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。

建てられない：キャバレー、ダンスホール等

商業地域（商業）

銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。
住宅や小規模の工場も建てられます。

建てられない：原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が150平方メートルをこえるもの（日刊新聞の印刷及び作業場の床面積の合計が300平方メートルをこえない自動車修理工場を除く）等

工業系用途地域

準工業地域（準工）

主に軽工業の工場やサービス施設などが立地する地域です。
危険性、環境悪化が大きい工場を除き、ほとんど建てられます。

建てられない：危険物の貯蔵または処理に供するもので政令で定めるもの等

工業地域（工業）

どんな工場でも建てられる地域です。
住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

建てられない：学校、病院、ホテル等

工業専用地域（工専）

工場のための地域です。
どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

建てられない：住宅

土地を検討する際には参考にして下さい。
【平成24年10月11日更新】

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